Получение ключей от квартиры в новостройке — долгожданное событие для каждого покупателя. Но сам факт передачи жилья еще не означает, что все вопросы урегулированы: перед подписанием документов стоит проверить соответствие квартиры условиям договора, зафиксировать все недостатки и получить бумаги, необходимые для оформления права собственности. О том, как правильно принять квартиру от застройщика, рассказала «Судебно-юридическая газета», передают Новини.LIVE.
Какие документы проверить перед приемкой
Прежде всего будущему владельцу стоит убедиться, что его право требовать передачи квартиры оформлено надлежащим образом. Если жилье приобреталось через уступку права требования или замену стороны в инвестиционном договоре, следует проверить, был ли застройщик надлежащим образом уведомлен об изменении лица, имеющего право требовать передачи объекта.
Вопросы уступки права требования и замены кредитора регулируют статьи 512–519 Гражданского кодекса Украины. В то же время окончательно ориентироваться стоит и на конкретный договор с застройщиком: он может содержать отдельные требования по передаче прав другому лицу.
Один из вариантов подтверждения смены инвестора — трехсторонний договор между застройщиком, предыдущим инвестором и новым покупателем. Такой документ подтверждает участие застройщика в оформлении перехода прав. Отдельно стоит получить от застройщика справку о полной оплате стоимости квартиры — она поможет подтвердить отсутствие невыполненных финансовых обязательств.
Что проверить в самой квартире
К приемке квартиры лучше подготовиться заранее. Для осмотра понадобятся:
- инвестиционный договор или договор о приобретении имущественных прав;
- все приложения с характеристиками квартиры, перечнем материалов и предусмотренных работ;
- план квартиры и документы с техническими характеристиками;
- рулетка, строительный уровень, лазерный дальномер и, по возможности, тестер напряжения.
Во время осмотра фактическое состояние квартиры следует сравнивать не с общими ожиданиями, а именно с тем, что застройщик обязался передать по договору и приложениям. Оценивать жилье только по внешнему виду недостаточно — нужно проверить стены, пол и стяжку, окна и двери, вентиляцию, электрощит, системы водоснабжения и канализации.
Особое внимание уделите счетчикам: проверьте их состояние и наличие пломб, зафиксируйте начальные показания. В дальнейшем эти данные могут понадобиться для правильного начисления платы за коммунальные услуги.
Что делать, если обнаружены недостатки
Если во время осмотра обнаружили дефекты или несоответствие условиям договора, оставлять это только на словах не стоит. Все недостатки следует зафиксировать документально — внести в дефектный акт или другой документ, составляемый по результатам осмотра.
Каждый недостаток описывайте максимально конкретно. Например, вместо формулировки «проблема с окном» лучше написать: «поврежден уплотнитель правого окна в жилой комнате». Дополнительно сделайте фото и видео каждого дефекта и по возможности получите подпись представителя застройщика на документе с замечаниями. В документе желательно предусмотреть повторный осмотр квартиры после устранения недостатков.
Когда не стоит подписывать акт приема-передачи
Особой осторожности требуют документы, в которых покупатель подтверждает, что не имеет никаких претензий к состоянию квартиры. Если при осмотре выявлены существенные недостатки, безоговорочное подписание акта об их отсутствии может затруднить дальнейшее урегулирование спора с застройщиком.
В такой ситуации недостатки нужно максимально подробно внести в дефектный акт или оформить письменную претензию. В документе укажите, какие именно работы необходимо выполнить и в какой срок застройщик должен их провести.
Ранее портал Знай сообщал, до 40 претендентов на квартиру: рейтинг областей с самой высокой конкуренцией за жилье.
Также наш портал информировал, деньги на квартиру от государства: ветераны с инвалидностью получат компенсацию на жилье.
