Для всех наших дорогих и уважаемых читателей, которые арендуют жилье, или даже для тех, кто сдает жилье, есть важная информация. Чтобы избежание проблем с оплатой коммунальных услуг владельцам жилья и квартирантам необходимо заключать договор найма, четко определяющий обязанности сторон.
Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!
ПодписатьсяВ случае возникновения конфликтов этот документ станет ключевым для разрешения спора в правовом поле.
Ответы на важные вопросы по данной тематике предоставила украинский юрист Виктория Гусакова.
Нередко возникают ситуации, когда квартиранты отказываются оплачивать услуги, которыми пользовались, или собственники пытаются навязать арендаторам свои долги.
Прежде чем поселить квартирантов в свое жилье, владельцу необходимо заключить с ними письменный договор аренды. Этот документ является основой урегулирования всех вопросов, связанных с оплатой аренды и коммунальных услуг.
По словам юриста Виктории Гусаковой, в договоре найма следует четко прописать следующие условия:
- размер арендной платы;
- перечень и порядок оплаты коммунальных услуг;
- точный период заселения квартирантов.
Согласно части 3 статьи 815 Гражданского кодекса Украины, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, наличие договора позволяет четко определить обязанности сторон и избежать недоразумений в будущем.
Одной из наиболее распространенных причин конфликтов между собственниками жилья и квартирантами является неуплата коммунальных услуг. Если квартиранты перестают выполнять свои обязанности, собственник вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.
В случае судебного разбирательства к исковым требованиям необходимо добавить:
- справку о том, что собственник не проживает в этой квартире и не пользуется коммунальными услугами;
- свидетельства, подтверждающие проживание собственника в другом месте;
- документы, удостоверяющие точный период проживания квартирантов и количество проживающих в квартире.
Эти документы помогут доказать в суде факт проживания квартирантов и их ответственность за оплату коммунальных услуг. Другая распространенная проблема возникает, когда квартиранты фактически не проживают в квартире, но зарегистрированы в ней и не платят за коммунальные услуги. В таком случае собственник может обратиться в органы местного самоуправления или ОСМД с просьбой провести осмотр квартиры и составить акт. Это необходимо для дальнейшего перерасчета коммунальных услуг в сторону уменьшения.
Также бывают ситуации, когда владельцы пытаются навязать квартирантам свои долги за коммунальные услуги. В таком случае договор найма с четко определенными сроками заселения станет ключевым документом для разрешения спора. Если у квартиранта справка с нового места аренды, он может обратиться к коммунальным предприятиям с требованием провести сверку счетов. Это поможет определить, с какого момента возникли долги и кому они принадлежат.
В случае если договор найма не был заключен, ситуация становится более сложной. Владельцы могут оказывать давление на квартирантов или потребовать уплаты долгов, не принадлежащих последним.
В таком случае юристы советуют обращаться в полицию для урегулирования конфликта. Законодательство Украины защищает права граждан, и любые попытки незаконно навязать чужие долги могут быть обжалованы в суде.
Напомним, украинцам массово отказывают в субсидиях: кто может остаться без помощи уже в сентябре.
Ранее сообщалось, порядок начисления пеню за неуплату коммуналки.
Также, долги украинцев за коммуналку стремительно растут: не спасают даже субсидии.
