Для всіх наших дорогих та шановних читачів, які орендують житло, або навіть для тих, хто орендує житло, є важлива інформація. Щоб уникнути проблем з оплатою комунальних послуг власникам житла та квартирантам необхідно укладати договір найму, який чітко визначає обов'язки сторін.
Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!
ПідписатисяУ разі конфліктів цей документ стане ключовим для вирішення спору в правовому полі.
Відповіді на важливі питання на цю тематику надала український юрист Вікторія Гусакова.
Нерідко виникають ситуації, коли квартиранти відмовляються сплачувати за послуги, якими користувалися, або власники намагаються нав'язати орендарям свої борги.
Перш ніж поселити квартирантів у своє житло, власнику необхідно укласти з ними письмовий договір оренди. Цей документ є основою врегулювання всіх питань, пов'язаних із оплатою оренди та комунальних послуг.
За словами юриста Вікторії Гусакової, у договорі найму слід чітко прописати такі умови:
- Розмір орендної плати;
- перелік та порядок оплати комунальних послуг;
- Точний період заселення квартирантів.
Відповідно до частини 3 статті 815 Цивільного кодексу України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло та самостійно оплачувати комунальні послуги, якщо інше не передбачено договором. Таким чином, наявність договору дозволяє чітко визначити обов'язки сторін та уникнути непорозумінь у майбутньому.
Однією з найпоширеніших причин конфліктів між власниками житла та квартирантами є несплата комунальних послуг. Якщо квартиранти перестають виконувати свої обов'язки, власник має право звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості.
У разі судового розгляду до позовних вимог необхідно додати:
- довідку про те, що власник не проживає у цій квартирі та не користується комунальними послугами;
- свідоцтва, що підтверджують проживання власника в іншому місці;
- документи, що засвідчують точний період проживання квартирантів та кількість проживаючих у квартирі.
Ці документи допоможуть довести у суді факт проживання квартирантів та їхню відповідальність за оплату комунальних послуг. Інша поширена проблема виникає, коли квартиранти фактично не проживають у квартирі, але зареєстровані у ній та не платять за комунальні послуги. У такому разі власник може звернутися до органів місцевого самоврядування або ОСББ із проханням провести огляд квартири та скласти акт. Це необхідно для подальшого перерахунку комунальних послуг у бік зменшення.
Також трапляються ситуації, коли власники намагаються нав'язати квартирантам свої борги за комунальні послуги. У такому разі договір найму із чітко визначеними термінами заселення стане ключовим документом для вирішення спору. Якщо у квартиранта довідка з нового місця оренди, він може звернутися до комунальних підприємств із вимогою провести звірення рахунків. Це допоможе визначити, з якого моменту виникли борги та кому вони належать.
Якщо договір найму ні укладено, ситуація стає складнішою. Власники можуть чинити тиск на квартирантів або вимагати сплати боргів, які не належать останнім.
У такому разі юристи радять звертатися до поліції для врегулювання конфлікту. Законодавство України захищає права громадян і будь-які спроби незаконно нав'язати чужі борги можуть бути оскаржені в суді.
Нагадаємо, українцям масово відмовляють у субсидіях: хто може залишитися без допомоги вже у вересні.
Раніше повідомлялося, порядок нарахування пені за несплату комуналки.
Також, борги українців за комуналку стрімко зростають: не рятують навіть субсидії.
