Как сообщает «НЭНЬКА ИНФО», украинский рынок недвижимости готовят к крупнейшей за последние годы перестройке правил оценки жилья. В конце октября президент подписал закон «Об оценке имущества» (№ 5020-IX), который Верховная Рада приняла 14 октября, а официально опубликовали 26 октября. Документ уже вступил в силу, однако самые ощутимые для продавцов пункты заработают лишь через 18 месяцев - в конце апреля 2028 года.
Главная цель реформы - убрать схему, при которой владельцы договаривались с оценщиками об искусственном занижении стоимости квартиры в отчете, чтобы заплатить меньший налог. Теперь каждый отчет будут регистрировать в государственном электронном реестре, а специалистов обяжут работать по единым европейским стандартам, что должно исключить манипуляции с цифрами.
Сколько придется отдать государству
Ставки налогов не меняются, но их теперь будут считать с реальной рыночной стоимости. Первая за год продажа квартиры, если ею владели более трех лет или получили в наследство, по-прежнему не облагается налогом. Продаете недвижимость, которой владели менее трех лет, или проводите вторую такую сделку за год - придется заплатить 10% от стоимости: 5% налога на доходы физлиц и 5% военного сбора. Для третьей и последующих сделок нагрузка взлетает до 23%.
Раньше цифру в отчете можно было занижать, и налог платили с меньшей суммы. После запуска реформы оценщик будет обязан указывать только реальную рыночную цену, именно с нее и высчитают проценты в бюджет.
Оценка жилья тоже подорожает
Помимо налогов вырастет и плата за сам отчет об оценке. Из-за более строгих требований к квалификации, регулярного обучения и дисциплинарной ответственности услуги сертифицированных оценщиков, по прогнозам, подорожают минимум на 30-50%. Если сейчас стандартный отчет об оценке квартиры стоит в среднем 1500-3000 гривен, то после полного запуска реформы цена вырастет до 1950-4500 гривен.
Можно ли обойтись без оплаты
Более дешевый вариант сохраняется - это автоматическая электронная справка Фонда государственного имущества. Однако она часто не отражает индивидуальных преимуществ и недостатков объекта, поэтому многие продавцы все равно будут обращаться к частным специалистам.
Что выгодного приносит закон
Реформа не только увеличивает расходы продавцов. Оценщиков объединят в единую профессиональную организацию, которая будет защищать их права и контролировать качество работы. Земельный участок и построенный на нем дом теперь будут оценивать как единое целое, а квалификационные свидетельства станут бессрочными. Банки получат право самостоятельно оценивать имущество для внутренних нужд, в частности при выдаче ипотеки, что может ускорить оформление кредитов.
Что учесть перед продажей
Главные изменения вступят в силу лишь в конце апреля 2028 года, поэтому время на подготовку еще есть. Вот о чем стоит подумать уже сейчас:
- Владение более трех лет - первая продажа за год не облагается налогом.
- Вторая сделка за год или владение менее трех лет - считайте 10% от реальной цены.
- Третья и последующие сделки - 23%.
- Закладывайте в расходы подорожание отчета об оценке до 1950-4500 гривен.
Ранее портал Знай сообщал, львов обгоняет Киев по ценам на квартиры: сколько теперь просят за жилье.
Также наш портал информировал, компенсацию за разрушенное жилье наследуют: кто из родственников получит деньги.
Больше деталей читайте в материале: николаев выплатил миллионы за поврежденное жилье: кто еще может получить деньги.
