Як повідомляє «НЕНЬКА ІНФО», український ринок нерухомості готують до найбільшої за останні роки перебудови правил оцінки житла. Наприкінці жовтня президент підписав закон «Про оцінку майна» (№ 5020-IX), який Верховна Рада ухвалила 14 жовтня, а офіційно опублікували 26 жовтня. Документ уже набув чинності, але найвідчутніші для продавців пункти запрацюють лише через 18 місяців - наприкінці квітня 2028 року.
Головна мета реформи - прибрати схему, за якої власники домовлялися з оцінювачами про штучне заниження вартості квартири у звіті, щоб сплатити менший податок. Тепер кожен звіт реєструватимуть у державному електронному реєстрі, а фахівців зобов'яжуть працювати за єдиними європейськими стандартами, що має унеможливити маніпуляції з цифрами.
Скільки доведеться віддати державі
Ставки податків не змінюються, але їх тепер рахуватимуть з реальної ринкової вартості. Перший за рік продаж квартири, якщо нею володіли понад три роки або отримали у спадок, і далі не оподатковується. Продаєте нерухомість, якою володіли менше трьох років, або проводите другу таку угоду за рік - доведеться сплатити 10% від вартості: 5% податку на доходи фізосіб та 5% військового збору. Для третьої і наступних угод навантаження підскакує до 23%.
Раніше цифру у звіті можна було занижувати, і податок платили з меншої суми. Після запуску реформи оцінювач буде зобов'язаний вказувати тільки реальну ринкову ціну, саме з неї і вирахують відсотки до бюджету.
Оцінка житла теж подорожчає
Окрім податків зросте і плата за сам звіт про оцінку. Через жорсткіші вимоги до кваліфікації, регулярне навчання та дисциплінарну відповідальність послуги сертифікованих оцінювачів, за прогнозами, здорожчають щонайменше на 30-50%. Якщо зараз стандартний звіт про оцінку квартири коштує в середньому 1500-3000 гривень, то після повного запуску реформи ціна зросте до 1950-4500 гривень.
Чи можна обійтися без оплати
Дешевший варіант зберігається - це автоматична електронна довідка Фонду державного майна. Проте вона часто не відображає індивідуальних переваг і недоліків об'єкта, тому багато продавців однаково звертатимуться до приватних фахівців.
Що вигідного приносить закон
Реформа не лише збільшує витрати продавців. Оцінювачів об'єднають в єдину професійну організацію, яка захищатиме їхні права і контролюватиме якість роботи. Земельну ділянку та збудований на ній будинок тепер оцінюватимуть як одне ціле, а кваліфікаційні свідоцтва стануть безстроковими. Банки отримають право самостійно оцінювати майно для внутрішніх потреб, зокрема при видачі іпотеки, що може пришвидшити оформлення кредитів.
Що врахувати перед продажем
Головні зміни набудуть чинності лише наприкінці квітня 2028 року, тож час на підготовку ще є. Ось на що варто зважати вже зараз:
- Володіння понад три роки - перший продаж за рік не оподатковується.
- Друга угода за рік або володіння менше трьох років - рахуйте 10% із реальної ціни.
- Третя та наступні угоди - 23%.
- Закладайте у витрати подорожчання звіту про оцінку до 1950-4500 гривень.
Раніше портал Знай повідомляв, львів обганяє Київ за цінами на квартири: скільки тепер просять за житло.
Також наш портал інформував, компенсацію за зруйноване житло успадковують: хто з родичів отримає гроші.
Більше деталей читай у матеріалі: миколаїв виплатив мільйони за пошкоджене житло: хто ще може отримати гроші.
