Купівля квартири — одна з найдорожчих фінансових операцій у житті більшості українців. Саме тому ринок нерухомості традиційно приваблює аферистів: від дрібних шахраїв з орендою до організованих схем із підробленими документами та роками «замороженими» будівництвами.
Як повідомляє видання «Фіртка», Івано-Франківськ увійшов до топ-4 міст за темпами подорожчання новобудов: за рік квадратний метр додав 24% у гривні (14% у доларах). Разом із високим попитом зростає і кількість ризиків для покупців.
12 кримінальних проваджень за півтора року
За даними Івано-Франківської обласної прокуратури, в Єдиному реєстрі досудових розслідувань за фабулами зі словами «нерухомість», «квартири», «будинки» та «земельні ділянки» з 1 січня 2025 року по 6 серпня 2026 року виявили 12 проваджень.
- 8 — за ст. 358 КК України (підроблення документів);
- 3 — за ст. 366 КК України (службове підроблення);
- 1 — за ст. 190 КК України (шахрайство).
До суду з обвинувальним актом за цей період скерували лише дві справи — обидві у 2026 році, про підозру повідомили двом людям. Жодного обвинувального вироку в цих провадженнях поки не ухвалили.
Забудовники звели один поверх і зникли
Найгучніша справа — будівництво багатоповерхівки на вулиці Мулика, 33 (колишня Гаркуші) в Івано-Франківську. Протягом 2006–2009 років двоє забудовників залучили від 13 вкладників майже 3,9 млн грн, але звели лише один поверх і зупинили роботи, привласнивши різницю.
У березні 2026 року суд засудив обох до 6 років позбавлення волі з конфіскацією майна та зобов'язав відшкодувати потерпілим 23 млн грн матеріальної і ще 1,3 млн грн моральної шкоди. Люди чекали на правосуддя майже два десятиліття.
Поліцейський обдурив батька загиблої захисниці
Ще один показовий випадок — справа заступника начальника Управління поліції охорони в Івано-Франківській області. Посадовець увійшов у довіру до батька військовослужбовиці, яка загинула у квітні 2022 року на «Азовсталі», і переконав його інвестувати 2,7 млн грн державної допомоги у трикімнатну квартиру в новобудові площею понад 100 м².
Однак майнові права на житло правоохоронець оформив на свою близьку родичку, зареєстрував право власності та оселився там із сім'єю. У січні 2026 року йому оголосили підозру за ч. 4 ст. 190 КК України.
Як не втратити гроші під час купівлі квартири
На вторинному ринку найпоширеніші афери: фальшиві паспорти, свідоцтва про право власності та підроблені рішення судів; нотаріальні довіреності від людей, які нібито перебувають за кордоном, у лікарнях або вже померли; швидка зміна двох-трьох власників, щоб створити статус «добросовісного набувача»; приховані арешти, іпотеки, борги за комуналку чи прописані неповнолітні діти та військовослужбовці.
Щоб захиститися, юристи радять залучати власного незалежного нотаріуса — а не того, кого наполегливо пропонує продавець чи його рієлтор. Особисто звіряйте паспорт та ІПН із записами в правовстановлюючих документах, вимагайте нотаріальну згоду другого з подружжя, якщо квартира придбана у шлюбі, а представника перевіряйте через Єдиний реєстр довіреностей.
Окремо перевірте об'єкт через Державний реєстр речових прав — через «Дію», нотаріуса чи авторизовані сервіси, а продавця — в Єдиному реєстрі боржників, Єдиному державному реєстрі судових рішень та Реєстрі банкрутств. Перед підписанням угоди вимагайте довідку про зареєстрованих осіб: на момент купівлі в житлі ніхто не має бути прописаний.
Раніше портал Знай повідомляв, "техогляд" за 15 хвилин без авто — це 100% шахрайство.
Також наш портал інформував, за прострочення податку на нерухомість доведеться сплатити штраф до 50%.
Більше деталей читай у матеріалі: податок до 120 грн за квадрат — кому прийдуть платіжки за нерухомість.
