У багатьох українців земля у власності - не ціла ділянка, а лише частка в спільній частковій власності. Така ситуація виникає після спадкування кількома спадкоємцями, купівлі ділянки на двох чи більше осіб або приватизації землі під будинком на кількох господарів. І коли нарешті постає питання, як виокремити свій наділ, з'ясовується, що розділити землю вдається не завжди.
Коли виникає спільна власність на землю
Право спільного володіння однією ділянкою кількома особами закріплене статтею 86 Земельного кодексу України та статтею 355 Цивільного кодексу. Закон визначає вичерпний перелік ситуацій, за яких воно виникає: добровільне об'єднання власниками своїх ділянок, придбання ділянки кількома особами за угодою, прийняття спадщини двома чи більше спадкоємцями або рішення суду.
Чому часткою просто так не розпорядитися
Головна особливість спільної власності - володіння, користування та розпорядження ділянкою здійснюються лише за згодою всіх співвласників. У кожного з них є не конкретна частина землі, а частка у праві власності на неї. Саме тому продати свою частку можна, але інші співвласники мають переважне право купівлі. Той, хто хоче продати, зобов'язаний письмово повідомити решту про ціну та умови, і якщо вони не скористаються правом протягом місяця, тоді частку можна продати сторонній особі.
Як проходить поділ ділянки
Найефективніший спосіб уникнути конфліктів - виокремити частку «в одиницю» через поділ землі. Якщо всі співвласники згодні, вони укладають договір про розподіл часток, який обов'язково посвідчується нотаріально. Якщо згоди немає, поділ можливий лише через суд із залученням судового експерта, який і запропонує варіанти поділу з урахуванням побажань кожного.
Які обмеження ставлять хрест на поділі
Навіть за повної згоди співвласників або коли власник взагалі один, поділ можуть унеможливити обмеження та обтяження, накладені на ділянку. Законом, договором чи рішенням суду можуть бути встановлені:
- умова розпочати і завершити забудову або освоєння ділянки у визначені строки;
- заборона окремих видів діяльності;
- заборона зміни цільового призначення або ландшафту;
- умова будівництва, ремонту чи утримання дороги;
- природоохоронні вимоги або обов'язкові роботи;
- умова надавати право полювання, вилову риби чи збирання дикорослих рослин у встановлений час.
Окремо слід перевірити обтяження: сервітут, емфітевзис, суперфіцій, арешт, боргові зобов'язання та виконавчі провадження. Всі вони підлягають державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а в деяких випадках - у Державному земельному кадастрі.
Що перевірити перед поділом ділянки
Перед тим як замовляти документацію із землеустрою, варто замовити витяг із Державного реєстру речових прав і перевірити, чи немає на ділянці арештів, сервітутів чи інших обтяжень. Додатково інформацію про обмеження можна уточнити в Державному земельному кадастрі. Якщо перешкоду виявлено, спочатку її треба усунути, і лише тоді розпочинати процедуру поділу, - роз'яснюють у Земельному фонді України, повідомляє AgroNews.
Раніше портал Знай повідомляв, за город і дачу можна законно не платити: кого звільняють від податку на землю.
Більше деталей читай у матеріалі: земля дорожчає: скільки тепер просять за гектар паю.
