Уявіть: ви відкриваєте Державний реєстр речових прав і з подивом виявляєте, що ваша земельна ділянка вже кілька років перебуває в оренді. Причому ви не підписували жодного договору. Саме таку ситуацію розглянув Верховний Суд і виніс рішення, яке без перебільшення змінює правила гри для сотень тисяч власників паїв.
20 серпня 2026 року стала відома ключова правова позиція: державна реєстрація права оренди землі сама по собі не доводить існування орендних відносин. Якщо власник не виявляв волі на укладення договору, а підпис поставила неуповноважена особа — такий договір не створює для власника жодних прав та обов'язків.
Що вирішив Верховний Суд
У постанові від 8 липня 2026 року у справі № 546/192/23 Верховний Суд розглянув ситуацію, коли оригінал договору оренди, необхідний для почеркознавчої експертизи підпису, суд витребував в орендаря — а той повідомив про його втрату. Судді погодилися: за таких обставин можна врахувати процесуальну поведінку відповідача та визнати, що власник спірний договір не підписував.
ВС також наголосив: фактичне користування земельною ділянкою або окремі платежі не замінюють письмової форми договору оренди. Іншими словами, навіть якщо хтось заїхав на вашу землю, щось там посіяв і навіть переказав вам якісь гроші — це не робить його законним орендарем без вашого підпису під договором.
Які наслідки для власників паїв
Рішення Верховного Суду означає: право оренди, зареєстроване на підставі договору, який власник не укладав, може бути припинене, а його державна реєстрація — скасована. Для власників паїв це потужний інструмент захисту. Тепер недостатньо просто внести запис до реєстру — потрібен реальний договір із реальним підписом реального власника.
Особливо актуальним це рішення є під час воєнного стану, коли багато власників паїв виїхали за кордон або перебувають на фронті й фізично не можуть контролювати, що відбувається з їхньою землею. Раніше Велика Палата ВС уже підтвердила, що невитребувані паї під час воєнного стану можна передавати в оренду без земельних торгів — але це не скасовує необхідності отримати згоду власника.
Що робити, якщо вашу землю здали в оренду без відома
Якщо ви виявили, що ваша ділянка перебуває в чужій оренді без вашого підпису, алгоритм дій такий:
- Крок 1. Отримайте витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — через ЦНАП, нотаріуса або онлайн-кабінет на сайті Мін'юсту.
- Крок 2. Зафіксуйте факт відсутності вашого підпису: якщо у вас немає примірника договору — це вже аргумент на вашу користь.
- Крок 3. Зверніться до суду з позовом про визнання договору оренди неукладеним та скасування державної реєстрації права оренди. Посилайтеся на постанову ВС № 546/192/23.
- Крок 4. Якщо орендар не може надати оригінал договору — суд врахує це як доказ на вашу користь, згідно з позицією Верховного Суду.
Як повідомляє ЮРЛІГА, рішення ВС уже активно використовується в судовій практиці для захисту прав власників землі.
Раніше портал Знай повідомляв, акт приймання-передачі житла: без нього орендар втратить заставу, а власник — ремонт.
